Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? 2025 Adım Adım Rehber

Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasında yapılan, kira ilişkisini ve şartlarını belirleyen en önemli hukuki belgedir.
Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi, hem ev sahibinin hem kiracının haklarını korur, olası anlaşmazlıklarda yasal dayanak oluşturur.

---

Kira Sözleşmesinin Önemi

Kira sözleşmesi, yalnızca kira bedelini değil; kullanım koşullarını, ödeme yöntemlerini, depozito miktarını, aidat gibi ek giderleri ve tahliye şartlarını da içerir.
Eksik veya hatalı hazırlanmış bir kira sözleşmesi, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.

---

Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Maddeler

1. Tarafların Kimlik Bilgileri

   • Ev sahibi ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adres bilgileri.

2. Kiralama Konusu

   • Kiralanan taşınmazın adresi, tapu bilgileri, kullanım amacı (konut/iş yeri).

3. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları

   • Kira tutarı, ödeme tarihi, ödeme yöntemi (banka havalesi, EFT vb.).

4. Kira Süresi

   • Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi.

5. Depozito Bilgileri

   • Miktar, saklama yöntemi, iade koşulları.

6. Artış Oranı

   • 2025 yılı için geçerli TÜFE veya %25 sınırı gibi yasal düzenlemeler.

7. Aidat ve Ek Giderler

   • Ortak giderler, bakım-onarım masrafları.

8. Tahliye Şartları

   • Erken fesih, ihbar süreleri ve hukuki prosedürler.

---

Hukuki Gereklilikler

Türkiye’de kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenir.
Yazılı yapılması zorunlu olmamakla birlikte, yazılı sözleşme her zaman ispat kolaylığı sağlar.
Özellikle 2025’te uygulanan %25 konut kira artış sınırı gibi güncel düzenlemeler sözleşmeye mutlaka eklenmelidir.

---

Dijital Kira Sözleşmesi ve Kira Portal Avantajı

Kira Portal, kira sözleşmelerinizi dijital ortamda güvenle oluşturmanızı ve saklamanızı sağlar.
Avantajları şunlardır:

• Hazır sözleşme şablonları ile hızlı ve yasal uyumlu sözleşme hazırlama.
• Tüm sözleşmelerin bulut ortamında saklanması.
• Gerektiğinde tek tıkla indirme ve paylaşma imkânı.
• Kira artış oranı ve ödeme takibi ile entegre çalışma.

---

2025 Güncel Mevzuat Notları

• Konut kiralarında %25 artış sınırı devam ediyor.
• Ticari kiralarda TÜFE 12 aylık ortalama uygulanıyor.
• Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
• Ödemeler banka kanalıyla yapılmalı, nakit ödemeler mümkünse kaçınılmalı.

---

Sonuç

Kira sözleşmesi, kira ilişkisinin temel taşıdır.
Doğru hazırlanmış bir sözleşme, hem kiracının hem ev sahibinin haklarını güvence altına alır.
Kira Portal, kira sözleşmesi oluşturma ve yönetim süreçlerinizi kolaylaştırarak, kira takibinizi tek platformda yapmanızı sağlar.

📌 Ücretsiz denemek ve dijital kira yönetimi ile tanışmak için Kira Portal Resmi Sitesi adresini ziyaret edin.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kira sözleşmesi zorunlu mu?

Yazılı sözleşme hukuken zorunlu olmasa da ispat kolaylığı sağlar. Tüm hak ve yükümlülükleri netleştirdiği için her zaman önerilir.

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

TBK’ya göre en fazla 3 aylık kira bedeli kadar depozito alınabilir. Banka teminatı veya vadeli hesapta saklanması tavsiye edilir.

Kira artışı neye göre yapılır?

Konutlarda %25 sınırı, ticari kiralarda ise TÜFE 12 aylık ortalama uygulanır. Kira Portal otomatik hesaplama yapar.

---

İlgili Yazılar

• Kira Takibi, Kira Artış Oranları ve Dijital Kira Yönetim Rehberi
• Kiracılar İçin Haklar ve Yükümlülükler – 2025 Güncel Rehber
• Ev Sahipleri İçin Kira Tahsilatında 7 Altın Kural