2026 Kiracı Tahliye Sebepleri: Ev Sahipleri Hangi Haklara Sahip?

Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracıları büyük ölçüde korusa da mülk sahiplerinin de belirli şartlar altında taşınmazı tahliye ettirme hakkı vardır. "Kiracı evden çıkmıyor" en sık karşılaşılan sorunlardan biridir. Peki, 2026 yılı itibarıyla yasal olarak bir kiracıyı hangi sebeplerle tahliye edebilirsiniz?

İşte en güçlü 5 yasal tahliye nedeni ve süreçlerin işleyişi.

1. Yazılı Tahliye Taahhütnamesi

Elindeki en güçlü koz budur. Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı ve imzalı olarak beyan etmişse (ve bu taahhüt kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte verilmişse), ev sahibi hiçbir sebep göstermeksizin icra yoluyla tahliye isteyebilir.

Süre: Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icraya başvurulmalıdır.

2. İki Haklı İhtar İle Tahliye

Kiracı, bir kira yılı (sözleşme yılı) içerisinde kirayı ödemediği için iki farklı ayda, iki kez haklı ihtarname (noter kanalıyla) alırsa, kira döneminin sonunda tahliye davası açılabilir.

Püf Nokta: İhtarların aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olması şarttır.

3. Ev Sahibinin (Veya Yakınlarının) İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

Mülk sahibi; kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocuk/torun), üstsoyunun (anne/baba) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı için tahliye talep edebilir.

Kritik Detay: İhtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olduğu mahkemede kanıtlanmalıdır. "Oğlum evleniyor" geçerli bir sebep olabilir ancak ispatlanmalıdır.

4. 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması

Kira sözleşmeleri aksi belirtilmedikçe her yıl yenilenir. Ancak bu sonsuza kadar sürmez. 1 yıllık sözleşme süresi bittikten sonra, bu süreyi takip eden 10 uzama yılı sonunda (toplamda 11+ yıl), ev sahibi herhangi bir sebep göstermeksizin kiracıyı tahliye edebilir.

İşlem: 10 yıllık uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önce ihtarname çekilmelidir.

5. Tadilat veya İmar Nedeniyle Tahliye

Mülkün esaslı bir tamir, genişletme veya değiştirme geçirmesi gerekiyorsa ve bu süreçte evin içinde oturulması imkansızsa, kira sözleşmesi fesh edilebilir. Ancak tadilat bittiğinde eski kiracının tekrar kiralama öncelik hakkı vardır.

Tahliye Davaları Ne Kadar Sürer?

2026 yılı itibarıyla adliyelerdeki yoğunluk nedeniyle tahliye davaları ne yazık ki 1.5 ile 3 yıl arasında sürebilmektedir. Bu nedenle:

Arabuluculuk: Dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur ve süreci çok hızlandırabilir.
Önleyici Tedbir: En iyi çözüm, sorun yaşamadan önce doğru kiracıyı seçmek ve süreci baştan sıkı tutmaktır.

Sorunlu Kiracı Riskini KiraPortal ile Minimuma İndirin

Bir dava yıllarca sürebilir, ancak düzenli bir takip sistemi sizi birçok sorundan erken kurtarır.

🛡️ Zamanında İhtar: KiraPortal, ödeme geciktiği gün size hatırlatma yapar, böylece yasal ihtar süresini kaçırmazsınız.
📂 Belge Arşivi: Tahliye taahhütnamesi ve kontratlarınızı dijital ortamda kaybolmadan saklayın.
📊 Kiracı Geçmişi: Kiracılarınızın ödeme performansını kaydedin.

Mülkünüzü profesyonelce yönetmek için adım atın.

👉 Şimdi Ücretsiz Başlayın

Yasal Uyarı: Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendine özgü şartlar içerir. Tahliye süreçlerinde hak kaybına uğramamak için mutlaka bir avukata danışınız.