2026 Kira Artış Oranı Hesaplama: Zam Ne Kadar Olacak?

2026 yılına girdiğimizde hem kiracılar hem de ev sahipleri için en çok merak edilen soru: "Kira zammı neye göre yapılacak?" Geçtiğimiz yıllarda uygulanan %25'lik sabit zam sınırının kalkmasıyla (veya değişmesiyle) birlikte, gözler yeniden TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanan enflasyon rakamlarına çevrildi.

İşte 2026 yılında kira artışı hakkında bilmeniz gereken her şey.

Yasal Kira Artış Oranı Nedir?

Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artış oranı, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

Önemli: Yİ-ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) artık kira artış hesaplamasında KULLANILMAMAKTADIR. Sadece TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalama baz alınır.

%25 Sınırı Kalktı mı? (2026 Güncel Durum)

2024 Temmuz ayı itibarıyla %25 kira artış sınırı sona ermişti. 2026 yılı itibarıyla da şu an için yeni bir sınırlama getirilmemiştir. Yani kira artışlarında TÜFE 12 aylık ortalama oranı tek yasal kriterdir.

Örnek Kira Zammı Hesaplama (2026)

Diyelim ki kiranız 20.000 TL ve sözleşme yenileme tarihiniz Ocak 2026. TÜİK tarafından açıklanan Aralık ayı enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalamasının %45 olduğunu varsayalım.

| Hesaplama Kalemi | Tutar / Oran | | :--- | :--- | | Mevcut Kira | 20.000 TL | | Artış Oranı (TÜFE) | %45 | | Zam Tutarı | 9.000 TL | | Yeni Kira Bedeli | 29.000 TL |

İşyeri Kiralarında Artış Oranı

İşyerleri için %25 gibi bir sınırlama geçmişte de uygulanmamıştı. İşyeri kiraları da sözleşmede aksi belirtilmedikçe TÜFE 12 aylık ortalama oranına göre artırılır.

Kira Artış Oranını Belirlerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sözleşme Tarihi: Artış, sözleşmenin yenilendiği ay açıklanan TÜFE oranına göre yapılır.
Yasal Sınır: Ev sahibi "piyasa çok yükseldi" diyerek TÜFE'nin üzerinde keyfi bir zam talep edemez (5 yılı doldurmamış kiracılar için).
Kira Tespit Davası: Eğer kiracı 5 yılı doldurmuşsa ve kira rayicin çok altında kalmışsa, ev sahibi "Kira Tespit Davası" açarak zammın TÜFE'den bağımsız olarak piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesini isteyebilir.

Kira Hesaplamalarını Otomatiğe Bağlayın

Her yıl "TÜFE ne kadar oldu?", "Ne kadar zam yapmalıyım?" diye araştırma yapmak zorunda değilsiniz.

KiraPortal kullanarak:

📅 Otomatik Hatırlatma: Kontrat yenileme tarihi yaklaştığında sistem sizi uyarır.
🧮 Akıllı Hesaplama: O ayın güncel TÜFE oranını sistem otomatik çeker ve yasal zammı hesaplar.
📩 Bilgilendirme: İsterseniz hesaplanan yeni kirayı kiracınıza profesyonel bir bildirimle iletebilirsiniz.

👉 Kira Artışınızı Şimdi Hesaplayın ve Kaydedin

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki hesaplamalar ve bilgiler tahmini verilerle hazırlanmıştır. Resmi kira artış oranları için her ayın başında TÜİK tarafından açıklanan verilere bakılmalıdır. Anlaşmazlık durumunda hukuki destek alınız.