2026 Kira Sözleşmesi Hazırlama Rehberi: Geleceğinizi Garanti Altına Alın

Bir mülkü kiraya verirken yapılan en büyük hata, kırtasiyeden alınan standart, "tek tip" kira kontratlarını kullanmaktır. 2026 yılında değişen ekonomik koşullar ve yargıtay kararları ışığında, kişiselleştirilmiş ve hukuki dayanakları sağlam bir sözleşme, sizi yıllar süren dava süreçlerinden kurtarabilir.

İşte ev sahiplerinin mutlaka bilmesi gereken ve sözleşmeye ekletmesi gereken 10 kritik madde.

1. Yıllık Kira Artış Oranının Net Belirlenmesi

Standart sözleşmelerde genellikle "TÜFE oranında artış yapılır" yazar. Ancak bunu daha spesifik hale getirmek önemlidir.

Öneri Madde: "Yeni kira döneminde artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı (TÜFE) ortalamasını geçmemek koşuluyla, taraflarca ... olarak belirlenmiştir."

2. Depozito ve İade Koşulları (Güvence Bedeli)

Depozitonun TL olarak tutulması, enflasyon karşısında erimesine neden olur.

Öneri: Tarafların anlaşması halinde depozitonun vadeli bir hesapta tutulması değer kaybını önleyebilir. * (Not: Kiracı ile karşılıklı mutabık kalınması şarttır.)*

3. Alt Kiralama ve Devir Yasağı (Airbnb Önlemi)

Son yıllarda artan "kiralanan evin başkasına günlük kiralanması" (Airbnb vb.) sorununa karşı önlem alınmalıdır.

Kritik Madde: "Kiracı, kiralanan mülkü kısmen veya tamamen başkasına devredemez, alt kiraya veremez, günlük veya kısa süreli konaklama amaçlı kullandıramaz."

4. Tahliye Taahhütnamesi Zorunluluğu

Sözleşme ile aynı tarihte olmayan, teslimden sonra alınan geçerli bir tahliye taahhütnamesi, sorunlu kiracıyı tahliye etmenin en hızlı yoludur. Sözleşmeye, "Tahliye taahhütnamesi verilmesi bu sözleşmenin ayrılmaz bir şartıdır" ibaresi eklenebilir.

5. Aidat ve Giderlerin Ödenmemesi Durumu

Apartman aidatının ödenmemesi, kat mülkiyeti kanununa göre ev sahibini de sorumlu kılar.

Koruyucu Madde: "Kiracı, bina yönetimi tarafından belirlenen aidat ve genel giderleri zamanında ödemekle yükümlüdür. Ödenmeyen aidatlar, kira bedelinin ödenmemesi hükmündedir ve tahliye sebebidir."

6. Demirbaşların Durumu ve Teslim Tutanağı

Evi teslim ederken boya, kombi, ankastre gibi demirbaşların durumunu detaylıca fotoğraflayın ve sözleşmeye ekleyin.

Öneri: "Kombi, klima ve ankastre set çalışır vaziyette teslim edilmiştir. Yıllık periyodik bakımları kiracıya, parça değişimi gerektiren ana arızalar kiralayana aittir."

7. Kefil Şartı (Müteselsil Kefil)

Özellikle düzenli geliri belirsiz kiracılar için "Müteselsil Kefil" (borçtan birinci derecede sorumlu) şartı aranmalıdır. Adi kefalet yerine müteselsil kefalet, alacağınızı tahsil etmenizi kolaylaştırır.

8. Sözleşmenin Feshi ve Bildirim Süreleri

Kiracının evden ne zaman çıkacağını haber vermesi gerektiğini netleştirin.

Madde: "Kiracı, sözleşme bitiminden en az 30 gün önce yazılı bildirimde bulunmadığı takdirde sözleşme 1 yıl uzamış sayılır."

9. Evin Görülmesi (Satış veya Yeniden Kiralama)

Evin satılması veya kiracı çıkarken yeni adaylara gösterilmesi sürecinde sorun yaşamamak için:

Önemli: "Kiracı, tahliye veya satış durumunda, makul saatlerde ve önceden haber verilmek kaydıyla mülkün adaylara gösterilmesine izin verir."

10. Dijital Kira Takibi ve İspat

Kira ödemelerinin banka kanalıyla yapılması yasal zorunluluktur. Ancak ödemelerin takibi ve gecikmelerin anında tespiti için dijital çözüm şarttır.

Sözleşmenizi ve Ödemelerinizi KiraPortal ile Yönetin

Hazırladığınız sağlam sözleşmeyi bir çekmecede unutmayın. KiraPortal kullanarak:

✍️ Sözleşme Dijitalleştirme: Kontratınızın bir kopyasını sisteme yükleyin, süresi bitmeden hatırlatma alın.
💸 Otomatik Ödeme Takibi: Kiracınız kirayı yatırdığı anda sistemde görün, ödenmediğinde otomatik SMS/E-posta hatırlatması gitsin.
📈 TÜFE Hesaplama: Kira artış döneminde yasal oranı sistem sizin için hesaplasın.

Profesyonel bir mülk yönetimi deneyimi için şimdi ücretsiz başlayın.

👉 KiraPortal'ı Ücretsiz Deneyin

Yasal Uyarı: Burada yer alan bilgiler genel hukuki tavsiye niteliğindedir. Bir kira sözleşmesi hazırlarken veya imzalarken, hak kaybı yaşamamak için mutlaka bir avukattan profesyonel destek alınız. Bu yazıdaki maddeler örnek teşkil etmesi amacıyla paylaşılmıştır.