2026 Kira Gelir Vergisi Beyannamesi: Mülk Sahipleri İçin Kapsamlı Rehber

Mülk sahipleri için yılın en kritik dönemi yaklaşıyor: 2026 GMSİ (Kira Gelir Vergisi) beyanname dönemi. Her yıl değişen istisna tutarları ve karmaşıklaşan mevzuat arasında, doğru stratejiyle yasal olarak daha az vergi ödemeniz mümkün.

Bu rehberde, 2026 yılında kira gelir vergisi öderken cebinizde daha fazla para kalmasını sağlayacak profesyonel yöntemleri inceleyeceğiz.

Kira Vergisi Hesaplama: Hangi Yöntem Sizin İçin Daha Karlı?

Vergi matrahınızı hesaplarken karşınıza iki seçenek çıkar. Yanlış yöntemi seçmek, binlerce liralık fazla vergi ödemenize neden olabilir.

1. Götürü Gider Yöntemi (%15 İndirim)

Belge toplamakla uğraşmak istemeyenler için kira gelirinden otomatik olarak %15 oranında bir indirim yapılır. Kalan tutar üzerinden vergi hesaplanır.

2. Gerçek Gider Yöntemi (Tavsiye Edilen)

Mülkünüzle ilgili yaptığınız harcamaları belgelendirebiliyorsanız bu yöntemi seçmelisiniz. Genellikle yeni ev alanlar veya yüksek kredi ödeyenler için çok daha karlıdır.

Gerçek Gider Yöntemiyle Vergiden Düşebileceğiniz 7 Gizli Masraf

Google’da en çok aranan "kira vergisinden ne düşülür?" sorusunun yanıtları şunlardır:

Konut Kredisi Faizleri: Ödediğiniz taksitin faiz kısmını matrahtan düşebilirsiniz.
%5 İktisap Bedeli İndirimi: Evinizi son 5 yıl içinde aldıysanız, tapu bedelinin %5'ini her yıl masraf yazabilirsiniz.
Başka Evde Kiracıysanız: Kendi ödediğiniz kirayı, aldığınız kiradan düşebilirsiniz.
Isı Yalıtımı ve Enerji Tasarrufu: Binaya yapılan mantolama masrafları giderdir.
Emlak Vergisi ve Harçlar: Mülk için ödenen vergiler gider yazılabilir.
Yönetim Giderleri: KiraPortal gibi mülk yönetim yazılımı üyelikleri idari giderdir.
Amortismanlar: Mülkün aşınma payı hesaplanarak vergiden düşülebilir.

2026 Kira Vergisi Beyannamesi Ne Zaman Verilir?

Kira gelir vergisi beyannamesi, gelirin elde edildiği yılı takip eden yılın Mart ayı sonuna kadar verilir.

Başlangıç Tarihi: 1 Mart 2026
Son Gün: 31 Mart 2026
Ödeme: İki taksit halinde (Mart ve Temmuz aylarında) yapılabilir.

KiraPortal ile "Sıfır Hata" Beyanname Hazırlığı

Vergi döneminde en büyük sorun, geçmişe dönük faturaları ve ödeme dekontlarını bulmaktır. KiraPortal mülk sahiplerine şu kolaylıkları sağlar:

Dijital Arşiv: Tüm tamirat ve sigorta faturalarını bulutta saklar.
Finansal Raporlama: Gelir ve giderleri otomatik eşleştirerek beyanname öncesi net karınızı hesaplar.
Hatırlatıcılar: Vergi takvimini sizin adınıza takip eder ve gecikme cezası yemenizi engeller.

Siz de vergi dönemini stressiz atlatmak ve yasal indirimlerden tam yararlanmak için hemen mülkünüzü sisteme kaydedin.

👉 KiraPortal'a Ücretsiz Kayıt Olun

Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlı hazırlanmıştır. Vergi mevzuatı sıkça değişebildiğinden ve her mükellefin durumu özel olduğundan, beyanname vermeden önce mutlaka bir mali müşavirden profesyonel destek almanız gerekmektedir. KiraPortal, bu içerikteki bilgilerin doğruluğu konusunda garanti vermez.